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Wann Raten beim Immobilienkauf vom Bauträger fällig werden

Beim Immobilienkauf vom Bauträger wie ein Generalunternehmer in Raten bezahlt. Dabei sind die Zahlungsmodalitäten genau geregelt. Die erste Rate wird nach Beginn der Erdarbeiten fällig. Je nach Baufortgang wird der komplette Kaufpreis schrittweise fällig.

Was viele Käufer nicht wissen: Der Kunde hat nach § 632a des BGB die Möglichkeit, einen Betrag in Höhe von 5 Prozent der ersten Kaufpreisrate einzubehalten. Dieser wird dann mit den letzten 3,5 Prozent nach vollständiger Fertigstellung fällig.

Zudem können Käufer von Bauträgergebäuden viel Geld sparen, wenn sie sich nach dem richtigen Kredit erkundigen. „Sowohl bei der bereitstellungszinsfreien Zeit als auch bei der Höhe der Bereitstellungszinsen gibt es immense Unterschiede“, sagt Michael Balek, Chefentwickler der Euro Grundinvest. Einige Institute verlangen bereits nach zwei Monaten Bereitstellungszinsen, andere bieten ohne zusätzlichen Aufschlag eine bereitstellungszinsfreie Zeit von bis zu zwölf oder 15 Monaten.

Falls sich beispielsweise der Baubeginn um einige Monate verzögert, profitieren Käufer mit einer langen bereitstellungszinsfreien Zeit. Beim schrittweisen Kreditabruf entscheidet die Höhe der Bereitstellungszinsen über die Zinskosten für den nicht abgerufenen Kreditbetrag.

Wann welche Rate beim Immobilienkauf fällig wird

1. Rate (30%): Nach Beginn der Erdarbeiten beziehungsweise bei Baubeginn
2. Rate (28%): Nach Rohbaufertigstellung – einschließlich der Zimmerarbeit
3. Rate (18,9%): Für Fertigstellung der Dachflächen und Dachrinnen, für die Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen sowie für den Fenstereinbau einschließlich Verglasung
4. Rate (6,30%): Für Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten und Estrich
5. Rate (4,90%): Für Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und für Fassadenarbeiten
6. Rate (8,40%): Nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
7. Rate (3,5%): Nach vollständiger Fertigstellung

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  • Petra Schweizer 2. November 2012, 17:31

    Danke für die gute Aufstellung. Das kann ich gut gebrauchen. Viele Grüße Petra

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